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金九楼市淄博部分楼盘降价部分楼盘仍坚挺图

2019-02-02 03:30:34

  "金九"楼市淄博部分楼盘降价部分楼盘仍坚挺

  秋风冷,楼市疾。在全国性的房地产拐点论断来临之时,对购房者而言,其带来的心理冲击以及由此衍生的观望情绪迅速蔓延;而对于定价一方的房产商,其揣摩市场以及达成销售预期的愿望也趋于缜密。

  在此背景下,不少房产商纷纷推出促销手段,借加鳄鱼钳大优惠的方式应对充满不可预知的金九银十。

  但冷意已现,并不代表僵局已破。把脉9月楼市,一个明显的事实是,买卖双方阵营的对峙依然存在。

  褪色的金九银十

  9月21日,淄博,秋意渐浓。

  张玉丽(化名)百无聊赖地坐在售楼处内,拨弄着那部iPhone4。屏幕上,带着黑框眼镜的地产大亨潘石屹笑容可掬,配图上面是这则的标题《对话潘石屹:房价还得继续降百日剧变没续集》。百日剧变有无续集,身为淄博中心城区某楼市售楼员的张玉丽并不知道,但她知道的是自己的钱包确实瘪了。昨天发的8月份工资,1800元。张这样告诉本报,而去年这一数字是8400元。

  在她看来,这样的巨大落差似乎还在持续。看看我们售楼处就知道了,冷清吧!她说,9月份截至目前,她的业绩为零。

  类似这样的声音,在21日本报调查淄博中心城区多个楼盘中频频出现。

  新房市场的萎靡也在二手房市场出现,来自鑫家、创道、创辉等多家地产中介的消息称,7、8月,其成交量较上半年减少了1/3。而进入金九之后,虽然受部分银行房贷略有放松的影响,他们成交量提升一些,但与去年同期相比,情况依旧不乐观。创道方面称。

  市场的冷清也在官方数据中得到体现。本月截至21日,淄博新建商品住宅套数成交2180套,存量住宅套数成交879套。而8月,这一数据分别为4201套、1572套。从上述数据分析,9月淄博无论是新房还是存量住宅,日平均交易套数,环比8月均呈下降态势。淄博一地产研究机构的赵姓人士分析。

  与此同时,楼市趋冷的现状几乎在国内的一二三线城市同时出现。即便是京沪深楼市,传统的旺季只要想一想那些外来的打工仔一天干十五六个小时也未如期出现。与往年相比,北京整个9月上旬签约量仅为3906套,同比下降60%,为3年来9月楼市表现为惨淡的开局;上海方面,9月前12天上海全市新建商品住宅成交1648套,为近3年同期。

  日渐分化的房价

  交易量萎缩的同时,与一二线城市的楼市一样,淄博房价也面临涨跌互现的分化之局。

  本报调查获知,这个金九成色大减的背景下,目前淄博不少房企加大优惠揽客。其中,柳泉北路一大型项目以回馈客户之名分别拿出3套特价房源,价格分别为4533元/平米和6331元/平米,距其楼盘均价每平米优惠达千元以上;翰文苑80138平米户型,较前期每平米直降300元,2080平米公寓统一价5000元/平米,较前期直降1000元/平米;世纪路南首一项目交2万优惠200元/平米;新村路一项目现在购房,按揭可享受每平米200元优惠,一次性付款每平米再降100元;锦泰园剩余阁楼,免开口费,赠送太阳能和净水机;淄博高新区一项目的部分房源交10万可优惠300元/平米,交30万可优惠920元/平米;香溪新城交5000抵1万元;博山一项目特价房优惠100;二期认购总房款每天优惠100元+优惠300元/平米就目前而言,市场以价换量的趋势愈发明显。前述赵姓人士称。

  在此背景下,楼市的实质性降价似乎不断逼近。在张店一楼盘金属挡车器,本报获悉,目前其开盘价为5900元/平米,而去年这一价格6600。

  而在北京等一二线城市,这种趋势似乎更为明显。以北京为例,随着其商品房成交量遭遇3年来、来自官方渠道的数据显示,北京房价下降了千元。

  但值得注意的是,北京降价项目大多位于此前价格上涨迅猛的郊县,目前主城区房价仍在上升。具体到淄博,前述多个房企开出众多优惠条款的同时,紫园、龙泰苑、上湖御园等高端楼盘或学区房依旧价格坚挺,其中后者部分房源价格高达8200元/平米,据称,这一价格已维持两个多月。

  不仅如此,西部城区一大型楼盘推出600多套房源,价格将上推至8000元/平米以上,而目前在售的一期房价为7600元/平米。

  逆市上涨,并非仅此一例。同样位于淄博西部城区另一大型楼盘,也将在本月底将价格每平米上推200元。

  事实上,分化的不仅仅是新房。在二手房市场,房价坚挺与暗自降价的情况也已出现。

  来自鑫家等多个中介的消息称,受楼市调控持续的影响,目前不少炒房客加大出手力度,此前一次性挂出同小区4套住宅的一个客户昨天表示,一次性付款,可每套优惠两万。

  鑫家方面称,在此之前的一个月内,该客户一直表示一分不降。

  僵局未破猜测不断

  当然,这仅是一个侧面。与上述主动降价相比,创道、盛世行等中介称,价格坚挺依旧是存量房的大多数状态,房主鲜有主动降价,就算有少量降价,也是在报价虚高的情况下回落到正常的市场价位。创道地产表示。尽管地产冷意已现,但这并不代表着僵局已经被打破。鸿嘉星城一中层接受本报专访时表示。上述观点也在前述民泰地产胡姓经理那里得到呼应。在他们看来,虽然短期来看,各大房企的促销、优惠不断,但受土地价格高企不下等因素的影响,房价的拐点并未来到。这尽管不被广大购房者所乐见,却是不争的事实。淄博一家地产研究机构的赵姓人士表示,其中,有力的证据是区县地王接连拍出。继7月25日,桓台县产生了新的地王后,8月4日,位处淄博西北的高青亦拍出每亩250多万元的高价。赵说,据说参与后者竞拍的企业当时高达12家。

  而进入9月份以来,地价的飙升还在继续,一知情人士称,目前淄博一区县一核心地块即将步入拍卖程序,价格一旦拍出,吃惊。

  实际上,不仅土地元凶尚未解决,进入9月份以来,房贷收紧度降低、利率上调幅度回落等现象也在淄博部分银行那里出现。这也在一定程度上,提高了我们的成交量。淄博一不愿具名的房企表示。

  气动套筒扳手>

  受此影响,少数楼盘开盘成绩出人意料地火爆,楼盘推出的房源几近售罄。

  僵局未破,楼市似乎进入了一个微妙时刻。对于接下来的走向,业内观点颇有分歧。总体平稳,房价涨幅缩小。黄金国际项目营销总监黄劲松表要懂得谦卑示。同样,民泰地产胡姓人士也表示,从政策层面等因素分析,恐怕到年底

金九楼市淄博部分楼盘降价部分楼盘仍坚挺图

,淄博楼市也不会很热。

  不过,尽管平稳,他们也分析称,由于当前诸多项目的资金回笼压力很大,接下来的10月甚至直至春节前,淄博不可能再有捂盘的情况,大多数项目会竞相抢市场。

  如今,对部分房企来说面临的是生存艰难,谨防落水。而这,对于购房者来说,或许正是他们的期望。(来源:鲁中晨报:冯冬宁王彦飞)

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