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申城楼市淡季不淡

2019/08/16 来源:杭州信息港

导读

虽然受到供应和价格波动,及政策面收紧预期影响,8月楼市成交继续理性回归,但相比往年,今年沪上楼市淡季不淡的特点显露无疑。统计显示,8月上海新

  虽然受到供应和价格波动,及政策面收紧预期影响,8月楼市成交继续理性回归,但相比往年,今年沪上楼市淡季不淡的特点显露无疑。统计显示,8月上海新建商品住宅总计成交6458套,合计成交面积为80.22万平方米,环比分别小幅回落8.1%和6.6%,却仍保持6月以来成交量高于80万平方米的态势,同比更分别大涨 1.9%和41. %,创下近 年同期成交量。

  汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,这一方面是因为政策主基调保持平稳,弱化了短期出台新政策的可能性,促使开发商及购房者心态再度转变,对推盘力度和入市意愿均有一定提振作用;另一方面,与前几个月中高端项目占据成交重要地位的情况有所不同,8月多个刚需盘集中发力,这也从成交均价中得到充分体现:8月全市商品住宅成交均价为22651元/平方米,比7月下降8个百分点。虽然前期刚性需求得到一定程度消化,但与改善型需求相比,价格的优势更易吸引需求入场。

  与成交量小幅下滑不同,随着"金九银十"临近,开发商入市积极性明显提升,8月全市商品住宅新增预售许可证51张,新增预售楼盘40个,新增房源可售面积90万平方米,环比增长20.8 %,同比增幅为 .2%。尤其8月下半月,新增供应面积急速放量至66万平方米,占全月供应总量七成多,嘉定、宝山、浦东、闵行、原南汇、松江等仍是新增供给主力区域。业内人士表示,开发商在8月下旬提前打响客户争夺战,一来能提早锁定更多客户量,二来能降低同质项目直接竞争冲击,有效保证自身去化速度。

  值得注意的是,由于8月新增供应大增,使该月供销面积比为1.12:1,终结此前连续 个月供小于求局面,楼市去库存进程随之停止。上房地产数据显示,截至8月底,本市新建商品住宅可售面积约1005万平方米,较7月下旬940.6万平方米出现反弹。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,随着传统旺季到来,未来两月楼市供应集中放量属大概率事件,因此同质产品竞争压力趋强,相信价格仍是营销中有效的调节手段。同时,随着一批易于带动市场、形成热销局面的低价项目入市,未来改善型与刚性需求间或将再次出现交替接棒楼市的情况。

  二手房方面,根据21世纪不动产上海区域市场研究部的监测数据,8月全市二手房成交量为1.78万套,环比减少15.5%,同比增加57.7%,也是近 年同期成交水平。黄河滔认为,8月二手房成交量走低,既源于新增挂牌房源不足,同时,业主不再提供议价甚至有涨价情况发生,也引发买家观望情绪。不过,与一手房不同,8月二手房成交均价继续走高,达到1.7万元/平方米,环比上涨 .4%,同比涨幅为7%。

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