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嫁接圈地引旅游地产热潮变相炒房调整结构势

2019/10/13 来源:杭州信息港

导读

嫁接圈地引旅游地产热潮 变相炒房调整结构势在必行2014年,杭州、温州、南京、成都等地的楼盘纷纷降价,房地产前景扑朔迷离。然而,中国旅游

  嫁接圈地引旅游地产热潮 变相炒房调整结构势在必行

  2014年,杭州、温州、南京、成都等地的楼盘纷纷降价,房地产前景扑朔迷离。然而,中国旅游地产(专题阅读)的发展势头却极为迅猛。

  克而瑞信息集团发布的《中国旅游地产发展年报(2012 2013)》显示,截至2012年底,我国已面市的旅游地产项目共有2259个,遍布全国85个城市和地区,其中在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区五大片的旅游地产项目占据全国总数的83%。

  旅游地产主要包括四类:旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、分权度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。 上海坤一投资有限公司董事长刘春介绍说。

  嫁接圈地 ,旅游地产的乱象

  在火爆的市场中,旅游地产的问题不断暴露:产业资金链脆弱、同质化风险加剧,一些企业甚至 挂羊头卖狗肉 ,以旅游地产之名,开发房地产。

  此前,一连串的针对房地产市场的调控政策出台后, 地难批,税增高 成为各开发商普遍面临的难题。但若通过旅游地产 嫁接圈地(专题阅读) ,不仅可更为顺利地拿到地,还能降低购买土地的成本。

  有媒体在2012年曾披露过某券商的研究报告, 一家知名地产企业在西南某城的拿地平均价为80万元/亩,远低于130万元/亩至150万元/亩的土地市场价;在北京的项目拿地平均价约为100万元/亩,远低于当时周边商品房200万元/亩的土地成本。

  刘春告诉,旅游地产项目之所以拿地价格较低,是因为地方政府普遍认为,旅游地产开发商不仅会帮助政府发展当地旅游业,还会配套医院、养老院、疗养院等,带动当地经济社会全面发展。

  面对旅游地产 嫁接圈地 的质疑,业内人士并不讳言, 在旅游地产没有真正成熟时,开发商是以旅游地产的名义圈地,圈地之后就按常规的住宅销售模式运作。 杭州领地房地产管理咨询公司总经理苇愔对说。

  除了怀疑开发商借机圈地的动机外,也有人怀疑旅游地产的热潮仅仅是另一种方式的炒房,与真正的文化产业并无关系。业内人士认为,国内的旅游地产更注重地产,忽略了旅游,所以只有调整产业结构,才能有新的商机。

  结构调整势在必行

  苇愔认为,除各实力雄厚的地产企业入驻外,互联经济的兴起也带来了消费观念的改变。在基础设施上,如今的络更加畅通,信息分享机制完整,消费者可以通过像携程、艺龙等线上平台选择合适的价格。

  在此背景下,苇愔认为目前的旅游地产不单是要卖楼,更重要的是要在后续服务模式上做出调整。她认为目前该行业的问题是没有把旅行社、酒店、交通、医疗、娱乐等各行业打通,在这个跨界的行业中,无法共享各个行业的资源。

  这不是单纯的房地产概念,你不能把它看做是一个常规性的住宅项目去运作。 苇愔说。她解释说: 与此关联度密切的就是酒店业,它将因此迎来革命性调整 改变以前酒店业重资产的运营方式,因为以前酒店的重资产结构导致庞大的融资成本,在这个前提下,酒店客房价格很难下降。

  如果开发商们大举进驻,可以为酒店减轻融资负担,让酒店将精力投放到服务内容上来,消费者的出行会更加省钱、方便。她认为: 如果旅游地产能够与酒店业、旅游、娱乐等行业深度整合,建立新的模式,就远远超出了度假区的概念,从这个维度来看,旅游地产还有长足的发展空间。

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