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希腊富豪寻求财产避险措施中华会计校

2019/07/13 来源:杭州信息港

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希腊富豪寻求财产避险措施

18:38 凤凰 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

当希腊主权信用危机仍悬而未决时,希腊的富豪们正着急地往外转移财产。他们突然高涨的购房热情转化成了 抢购 伦敦房产的头号功臣。而此时希腊雅典的房价还在下跌中,税收上升,销售停滞。 英国高端地产中介代理Knight Frank的统计数字显示,和一年前相比,当地价值在100万英镑以上的排屋和公寓的成交价4月份上升了1.3%,与金融危机之后的点相比上升了21%。这是从2008年4月以来的一次年增长率。同时,成交量与去年同比增加了18%。 高端物业的强势反弹甚至带来整个楼市的全面复苏。而此前,自从去年3月份伦敦房价降至点后,楼市几乎连成交量都很难保证。 即使如此,在希腊人看来,英国那些物业相对而言已经算得上一个投资的好去处。希腊富豪的出手阔绰甚至让伦敦的住房经历了2年内快的房价涨幅。 一些中介把那些在伦敦 圈房 的希腊人称为 希腊现金奶牛 (Cash Greek)。 他们都直接用现金购房,而且对地点很有讲究,就选贵的地方,例如摄政公园、海德公园以及马里尔伯恩附近。 在伦敦中心区贝克街(Baker Street)的一家中介行,一位希腊籍的中介对表示。由于他有部分的希腊血统,所以近成为接单多的一名中介。 这些希腊富豪有的就直接在街上找一家代理行,然后说 我没什么预算限制 ,目的就是要买好的房子。我还接触过一位希腊人,他很快下单一个总价超过150万英镑的2房公寓。这些人几乎不会购买房产总价低于100万英镑的物产。这些人既不打探市场行情,也不需要听我们分析市场走势,目的很简单,就是要买房。买下房产之后就放在孩子名下。 该中介对说。 根据英国当地代理行Fraser Co的统计数据,以前大概高端物业中每两三个月会出现一位希腊买家,但是近可能一周内就可以接15个单,购买量递增。 希腊买家现在异常活跃,甚至在高端市场中开始竞争购买可售物业。现在的一个明显趋势就是希腊家庭开始因为各种原因投资英国物业,而寻求资产安全是这其中一个重要原因。 Knight Frank分析师Rupert des Forge说。此外,对欧元贬值的恐慌,逃避希腊政府的税收等都成为希腊富豪到伦敦购房的原因。英镑兑欧元的疲软也激发了大批海外买家入市的热情。 根据Knight Frank的分析,在英国经济仍未走出困局的背景之下,海外买家是英国楼市反弹的主要推动力。除了希腊富豪之外,还有一些德国、印度以及巴基斯坦的海外买家也浮出水面。其中意大利的买家占比13%,与俄罗斯买家持平。其中,希腊人在英国总价在200万美元的物业市场中拥有6%的市场份额,这是1年前的2倍。 希腊人的海外置业的确是因为他们在希腊购房出现一些难题。按道理来说,现在希腊的房价已经十分低廉,一些房产价格现在降到1000多欧元/平方米,一些价格降至远低于国内大城市的房价。成套的房子现在总价在15万~20万欧元左右,10万欧元的房子也有大批供应量。 希腊一位华人对表示,目前的困境在于,如果买房时付清全款,则会遭受税务局的查账;若贷款,又必须达到连续三年每年收入在1万欧元以上。所以对于一些在希腊生活,之前又习惯于避税的人来说,购房已经成为一件十分尴尬的事情。 还有一个重要的原因,是希腊本地对当地人开始征收税款,购房也不例外。这就意味着一些希腊富豪账户里的钱除了面临贬值的风险外,还要应付政府的手可能随时会伸到口袋里,所以他们只能寻求更为安全的财产解决方案。 在英国工作的希腊人康斯坦汀(Constantine)对解释。按照他的理解,希腊有钱人有几种方式来分散财产,要么转账到海外银行;要么海外置业。 而且动作一定要够快,因为现在希腊政府的清查工作刚刚开始,一是追踪当地人的银行存款账户和转账记录;第二就是清查房产。我听到的为滑稽的故事,便是政府开始通过直升机搜索雅典北区的豪宅区,看有多少家拥有独立的游泳池,按照游泳池的大小来判断家庭的富有程度,并征收税款。 他说。【我要纠错】 :Jonna

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